hat Immobilienmakler der Immobilienblase platzen beitragen?

Wenn Sie den Kauf wurden oder Verkauf eines Hauses (oder in meinem Fall, die beide) in den letzten Jahren, sind Sie vertraut mit dem Begriff "Immobilienblase". Wenn Sie versuchen, ein Haus zu verkaufen heute sind, sind Sie wahrscheinlich spüren die Auswirkungen der "Burst". Aber aus irgendeinem Grund, wenn Sie eine klare Definition, indem Sie eine Google-Suche zu finden versuchen (zB "define: Immobilienblase"), die resultierende Seite stolz erklärt: "Keine Definitionen für Immobilienblase gefunden wurden." Kannst du das glauben? Amerikanische Eigenheimbesitzer spüren die Auswirkungen eines Begriffs, der verwendet wurde, mindestens seit 31. Mai 2005, als wir ihr Potenzial Zusammenbruch auf dem NBC Nightly News mit Brian Williams in einer Geschichte von Chief Umwelt Correspondent, Anne Thompson gewarnt. Der Begriff zu zehn Millionen Haushalte in Amerika ausgestrahlt wurde, bleibt in der Alltagssprache, aber in der Matrix des Landes größte Algorithmus, es gebe "keine Definition". Wow.

Also, wer oder was ist verantwortlich für die Immobilienblase? Warum geschah es? Ich habe eine Web-Suche, um zu sehen, was andere Leute über das Thema denken. Ich fand, dass die Leute über die Immobilienblase platzen zu sprechen, die Schuld der Kreditvergabe Industrie, die Federal Reserve, die Regierung, Bebauungsvorschriften, Lehrer Gewerkschaften und sogar das Wetter. Aber ich fand wenig Diskussion über die Ursache der aktuellen Immobilienblase sich in den ersten Platz. Und so habe ich darüber nachdenken ...

Das erste Mal hörte ich den Begriff "Immobilienblase" war von einem Immobilienmakler im Frühjahr 2004, als ich über den Kauf eine Investition Hause erkundigte. Damals Hypothekenzinsen niedrig waren, konnte Hypothekenmakler spezielle Programme zur Finanzierung von Hypotheken zu schaffen, und ein Großteil der Immobilien um mich herum, die mit kontinuierlich höheren Preisen aufgeführt. Immobilien Investoren waren in einem Haus Flipping Begeisterung und neue Hauskäufer wurden für wohnungswirtschaftliche Kredite im Rekordtempo Qualifying. Der Immobilienmarkt war ein Immobilienmakler Traum. Mein Makler, ängstlich, um einen schnellen Verkauf zu machen, sagte mir, dass ich besser nicht zu lange warten, bevor ich, ob ich wollte die Eigenschaft war ich interessiert in. Sie hat mir gesagt, dass "die Immobilienblase wurde Sprengung entschieden zu kaufen für ein paar Jahre und es wird nicht lange dauern, bis es platzt. " Ich gab ihr einen etwas verwirrten Blick, als sie fortfuhr: "Wenn Sie in, wenn der immer gut war, investiert man in Immobilien zwischen 2002 und 2003 bekam. Investments waren billig zu kaufen und einfach zu verkaufen. Die Gutachter helfen uns mit Home-Werte und die Kreditgeber sind die Finanzierung der Kredite. Homes werden zu guten Preisen, die heute verkauft, aber sie werden nicht auf ihren Wert für viel länger halten. Die Blase wird platzen gebunden. Alle guten Dinge müssen zu einem Ende kommen. "

Ein Immobilienmakler ist die erste, stellen mir die "Immobilienblase" Begriff. Ist es möglich, dass Immobilienmakler hatte auch einige Hand in die den gesamten Immobilienblase Effekt in erster Linie? Wenn Immobilienmakler Häuser zu verkaufen, werden sie eine Provision gezahlt. Obwohl die durchschnittliche Provision derzeit 5%, ist es unten von 6%, die durchschnittliche Rate von 2002 bis 2005 war. Je höher der Preis des Hauses, die verkauft das weitere der Kommission, dass gezahlt wird. Laut einer aktuellen Studie von Standard and Poors, erhöhte Immobilienpreise die meisten zwischen Januar 2004 und Dezember 2005. Jetzt erinnern, Kreditgeber verleihen mehr Geld, um mehr Menschen. A 6% Provision für ein Haus am $ 249.000 Preisen ist $ 14.940. A 6% Provision für den gleichen Hause $ 279.000 Preisen ist $ 16.740. Der Unterschied ist eine zusätzliche $ 1.800. Wenn Kreditfinanzierung ist kein Hindernis, warum nicht Immobilienmakler beraten Verkäufern zu verkaufen, um mehr Aufträge zu hoch?

Wenn man darüber nachdenkt, Immobilienmakler immer raten Verkäufer Angebotspreise, und die meiste Zeit diese Auflistung Preise sind auf dem aktuellen Stand der Kreditvergabe Industrie. Wenn Agenten bemerkt werden, dass mehr Kreditnehmer wird zugelassen, um mehr Geld zu leihen, werden sie zu ermutigen Verkäufern teuer verkaufen. Natürlich werden sie sagen, der Verkäufer, dass sie "profitieren Sie von all dem Eigenkapital in die Heimat" durch den Verkauf hoch, aber am Ende ist, desto höher der Verkaufspreis, desto höher die Provision. Haben Sie zwischen 2003 und 2005 erinnern, wann immer ein Immobilienmakler war eine boomende Karriere? Nun ist für viele lizenzierten Makler haben andere "Tag Arbeitsplätze", weil Häuser nicht verkaufen, wie häufig oder so teuer wie früher. Ich glaube, Immobilienmakler definitiv dazu beigetragen, die Ursache der Immobilienblase, und jetzt sind auch sie spüren die Auswirkungen.

Glücklicherweise haben home loan Zinssätze zu niedrig, pre-Libellen zurück und Immobilienpreise sind nicht so hoch wie sie verwendet werden. Es ist ein guter Zeitpunkt, neue Hausbesitzer Vorteil der niedrigen Kredit-Raten mit geringeren Hauspreise gekoppelt zu nehmen. Es ist auch eine gute Zeit für aktuelle Hausbesitzer Geld sparen jeden Monat, Refinanzierung ihrer Hypotheken, und erhalten Sie einen niedrigeren Preis oder besseren Konditionen. Und schließlich, wenn Ihr Zuhause zu einem niedrigeren Preis als das, was Sie zahlten dafür geschätzt wird und Sie nicht bereit sind, sich zu bewegen, zu Hause überprüft. Sie können zu einer Verringerung der Ihre Immobilie Steuern auf die Neubewertung basiert berechtigt.
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